Mái tôn dột hiếm khi do tấm tôn bị thủng ngẫu nhiên — gần như luôn xuất phát từ một trong bốn vị trí cố định: lỗ vít, mí chồng sóng, mối nối ngang giữa hai cây tôn, hoặc phụ kiện máng xối/diềm mái. Xác định đúng vị trí dột sẽ biết ngay nguyên nhân và cách xử lý, thay vì trải bạt che tạm rồi dột lại sau vài tháng.
Dột tại lỗ vít bắn tôn
Đây là vị trí dột phổ biến nhất. Vít bắn tôn có long đền cao su ép kín quanh thân vít; sau vài năm nắng nóng, long đền lão hóa, co lại hoặc nứt, nước len qua khe hở. Dột cũng xảy ra khi thợ bắn vít dưới bụng sóng thay vì đỉnh sóng — nước đọng ngay tại lỗ vít thay vì chảy qua bên dưới.
Cách xử lý: kiểm tra từng vít bằng tay, vít nào lỏng thì siết lại hoặc thay vít mới có long đền cao su còn nguyên; vít bắn sai vị trí (dưới bụng sóng) nên rút bỏ, bắn lại đúng đỉnh sóng và trám kín lỗ cũ bằng keo silicone chuyên dụng cho tôn.
Dột tại mí chồng sóng (giữa hai tấm tôn cạnh nhau)
Hai tấm tôn lợp cạnh nhau phải chồng lên nhau ít nhất một sóng. Mái càng thoải, nước chảy càng chậm, dễ dâng lên trong lòng sóng và tràn ngược qua mép chồng — đặc biệt ở mái dưới 15% độ dốc. Đây cũng là lý do độ dốc mái ảnh hưởng trực tiếp đến việc có dột hay không, xem chi tiết mức dốc tối thiểu theo từng loại sóng tôn tại bài độ dốc mái tôn bao nhiêu là chuẩn.
Cách xử lý: nếu mái đã lợp và không sửa được độ dốc, giải pháp là bắn thêm vít rút tại mí chồng và bơm keo silicone dọc suốt đường chồng mí, đặc biệt ở đầu dốc trên. Về lâu dài, nếu mái quá thoải so với loại sóng đang lợp thì nên tính lại phương án khi thay mái.
Dột tại mối nối ngang giữa hai cây tôn
Mái dài hơn một cây tôn (thường trên 11 — 12 m) buộc phải nối ngang giữa hai tấm. Đây là điểm yếu nhất trên toàn mái vì có thêm một đường nối vuông góc với chiều nước chảy — mối nối càng nhiều, nguy cơ dột càng cao, dù thi công cẩn thận đến đâu.
Cách xử lý triệt để nhất: cán tôn nguyên cây theo đúng chiều dài mái, không có mối nối ngang. Nhà máy Hà Lan cán theo chiều dài đặt riêng cho từng công trình, kể cả mái dài trên 20 m, nên khi thay mái mới hoàn toàn có thể loại bỏ điểm yếu này. Xem thêm các loại tôn lợp tại tôn lợp mái.
Dột tại máng xối, diềm mái, nóc tôn
Phụ kiện quanh mái — máng xối, diềm hông, tôn úp nóc — xuống cấp độc lập với tấm tôn chính. Máng xối rỉ sét, thủng đáy hoặc bị lệch khỏi độ dốc thoát nước sẽ tràn ngược vào mái dù tôn còn tốt. Tôn úp nóc lỏng ốc vít hoặc co giãn nhiệt làm hở khe cũng là điểm dột hay bị bỏ qua vì nằm trên cao, khó quan sát.
Cách xử lý: kiểm tra định kỳ độ dốc thoát nước của máng xối (không được nằm ngang tuyệt đối), vệ sinh lá cây rác đọng gây tràn, siết lại vít úp nóc và bơm keo tại các khe hở.
Khi nào nên vá, khi nào nên thay mái mới
Vá đúng vị trí xử lý được dột cục bộ, nhưng không đáng làm nếu tôn đã xuống cấp toàn diện: rỉ sét lan trên diện rộng (không chỉ tại lỗ vít), tôn mỏng đi rõ rệt, hoặc dột xảy ra ở nhiều vị trí cùng lúc sau mỗi trận mưa. Trường hợp này vá chỗ này sẽ dột chỗ khác trong thời gian ngắn, chi phí nhân công vá nhiều lần cộng lại thường vượt luôn chi phí thay mái mới.
Ngược lại, nếu tôn còn dày, chỉ dột tại 1 — 2 vị trí cụ thể do vít lỏng hoặc mí chồng hở thì vá là đủ, không cần thay.
Không chắc mái nhà mình nên vá hay thay? Gọi hotline 0937 185 968, mô tả vị trí dột và tuổi mái — nhà máy tư vấn hướng xử lý phù hợp, báo giá tôn thay mới nếu cần trong ngày, đã gồm VAT. Tham khảo trước bảng giá tôn lợp hôm nay để có sẵn khoảng giá khi gọi.